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usdt充值(www.payusdt.vip):“龙市一期”已确认

admin2021-04-1558

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“龙市一期”已确认

2021-04-14 09:56:19 作者:汪敦敬
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图:差估署楼价指数

自从2009年金融海啸后,西方国家的“牛熊理论”已经不适用于香港楼市,由于原本泡沫经济的高泡沫、高借贷市场,已经改变为高资金量、低借贷,配合了供应不足和日益粘稠的财富效应。许多人用了旧的看法和手艺剖析而错误判断时机,于是笔者建立了“龙市理论”,以为中国资金和政策市场秩序下的楼市,会分“龙市一期”(上升周期)和“龙市二期”(调整期或被政策调整阶段)两期不决绝替,这个理论在已往十年也能准确反映市况,为投资者在最少四次投资良机中发出准确讯息。

已往两年面临人祸和天灾接续发生下,“龙市理论”仍坚信住宅楼价受打击有限,且仍久远处于上升趋势,到了最近笔者以为及确认住宅楼市再次进入“龙市一期”,除了上述经济结构香港实质比两年前更好外,我也凭证以下图表手艺剖析去确认(无论祥益、差估署及中原指数也一致反映):

(1)楼市谷底早于去年上半年已确认;

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(2)2020年下半年因疫情及负面心理因素拖延回升,却形成了横向凝聚购置力的势态守候发作;

(3)价钱“上升通道”已形成,住宅楼价正式周全起动。

当“龙市一期”确定了的时刻,投资者就可以掌握到入市时机,升幅若干?尚有若干时间上升?也可获得推演上的参考。凭证过往履历,“龙一”确定后,楼价将提速破顶。现在虽然不是谷底,却是“最平安入货期”。

楼市指数反映不到楼价升幅,由于现时的买家借贷资格已被名堂化,和二、三十年前差异,买家买楼除了要支出首期外,入息比率和压力测试已规限了买家的生意银码。当楼价上升的时刻,大多数买家未能就以上三项作出响应提升,以是较多的准买家只能降低要求去买质素略逊一筹的单元,令指数只能反映购置力,不能反映楼价准确升幅。

若是锁定板块去盘算,几个月内,屯门不乏住宅单元在已往三个月楼价上升了9%至14%,远高于指数反映的。

责任编辑:宫锡曼

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