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“没想到这才俩月,银行就放款了!”一线城市二手房放贷提速?银行真实情况来了

admin2022-11-25146

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(原标题:“没想到这才俩月,银行就放款了!”一线城市二手房放贷提速?银行真实情况来了)

今年以来,一线城市二手房购房者等待放款的周期普遍长达4-6个月,部分甚至更长。

不过,有迹象显示,近期一线城市二手房放贷速度出现提升势头。事实真是如此吗?

中证君先后走访或致电北上广深多家国有行、股份行及城商行分支行,发现一线城市银行贷款周期略有缩短,有个别分支行表示目前额度充足随时可以放款。从整体调研情况看,各地银行放贷依然审慎,房住不炒的大方向并没有改变。

并非全面放松

“意料之外,我8月中旬开始走的商贷贷款审批,当时告诉我至少要等到明年1月,没想到这才俩月,银行就放款了。”沪上一位二手房购房者没有想到,银行放款速度居然如此之快。

来源:小红书

这位购房者的经历究竟是不是个例?一大型房产中介上海工作人员告诉中证君:“目前上海二手房商贷速度快了一点,之前放款可能需要4-6个月,现在减少了一半时间,但不是每家银行都如此,有的银行还是很慢。”另一家规模较小的中介相关负责人称:“我们二手房业务量在上海较小,从我们合作的银行来看,速度没有感觉明显提升。”

从中证君一线城市整体调研情况来看,部分银行确实存在额度宽松情况,但绝大部分银行即便放款速度略有提升,也依然存在房贷额度紧张、客户排队等待的情况,大致可分为放松派、中间派、继续收紧派。

放松派

“二手房(贷款)现在就有额度,只要材料齐全,审核通过后,几天就能放款。”深圳某国有行支行个贷经理告诉中证君。

北京某股份行的信贷部门相关人士亦称:“我们11月有放款额度,只要符合要求,单笔贷款没有限额,基本都能满足需求,最快月内就能放款,不过到12月就不好说了。”

中间派

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沪上某股份行分支行相关人士称,现在该行二手房首套房放贷时间大概需要3-4个月,相比七八月时确实有提速,额度方面“稍微好一点,但也不多”,“我们目前放出的差不多是八九月,甚至是更早六七月做的贷款,当下房贷放款并没有完全开放,房贷额度还是处于控制之中。”

继续收紧派

广州某国有银行个贷经理表示:“二手房放款依然需要排队,要等到明年年初才会释放额度出来,要优先供给积压客户,具体时间不好估计。”

保持房地产信贷平稳有序投放

近期,央行、银保监会多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

来源:莫尼塔研究

在业内人士看来,这也是近期一线热点城市二手房放贷提速的原因之一。招联金融首席研究员董希淼表示,此前银行房地产信贷投放业务受到比较严格的约束,近期在约束调整之后,银行可以正常进行放贷。

贝壳研究院认为,9月底以来央行多次释放积极信号,预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善,带动刚需群体入市启动换房链条,利于市场平稳健康发展。

另一大原因则是热点城市二手房交易降温,导致房贷需求变少。克而瑞研究中心数据显示,2021年10月,二手房市场整体延续下行走势,规模环比再降30%,10个重点城市共计成交257万平方米,较去年同期相比规模收窄48%,同比2019年跌幅也高达40%。受困于全国楼市政策“严苛”,热点城市调控力度有增无减,整体市场热度降温显著。具体到城市来看,北京、深圳均环比回落30%以上。同比来看,深圳自年初已进入调控寒冬,同比回落73%,北京同比回落33%。

广州市房地产中介协会数据显示,今年10月,广州市含自行交易的二手住宅网签为5253宗,环比下降15.25%,同比下降50.91%。上海目前10月数据还暂未公布,但据中原研究院数据显示,今年9月,上海二手住宅成交12040套,环比下降33.23%。

上海金融与发展实验室主任曾刚分析称,从需求端来看,因为上半年居民购房热情很高,贷款需求较大,近期随着政策的调控以及对市场的预期逐渐趋于理性,贷款的需求和年初相比有所回落。

交易量下降,自然房贷需求和排队等贷的现象也变少,银行也得以处理此前积压的房贷,放款速度自然有所提升。东吴证券分析师马祥云预计,未来住房按揭贷款增速将回升,核心逻辑是监管强调满足购房者合理需求,预计此前积压的按揭贷款会加速投放。

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网友评论

8条评论
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  • 2022-03-07 00:09:10

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  • 2022-11-25 00:11:17

    拥抱ARM的Apple与英特尔渐行渐远,未来自家Mac系列笔记本电脑应该都市陆续换上M系列处理器,再往后,Mac系列桌面电脑可能也会步入ARM阵营——条件是M1后继者性能真的给力。不愧是你

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